中国网财经12月13日讯 “车要智驾，楼要智控。”万物云董事长朱保全在万物云睿见大会2025“睿见·灵石”的演讲中首次揭开了“灵石3.0”的神秘面纱。
“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。
“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的连接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。”这是第一代灵石最初的功能，朱保全介绍。
万物云董事长朱保全
随着不动产管理过程中对智控与整合的刚需，灵石进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，这是第二代灵石。
“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。
据了解，“灵石”目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱保全强调，为每个不动产配置“灵石”，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。
助力不动产提租降费
目前，“灵石”系统已有807台上线运作，分布在全国20个核心城市、46个临时标杆项目。那么，“灵石”系统的经营结果如何？
万物云灵石首席商务官程家森
万物云灵石首席商务官程家森在此次睿见大会上展示了多个灵石落地的标杆项目的“实战数据”。 比如，上海国际传媒港依托“灵石”共享的千万平米级SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上；成都天荟城作为大型商业综合体的灵石全域智慧范本，巡检人力成本下降20%，节能降耗19.6%；在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源；在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法赋能，将存量摄像头升级为智能哨兵，构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患响应速度大幅提升。
对于灵石的商业模式，程家森称：“万物云改变了传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。这位员工不仅7x24小时不睡觉，还能帮业主赚钱。”
填补轻资产碳核算领域空白
在双碳战略落地过程中，相比于工业领域，城市中分散的住宅、商写等空间的碳排放管理长期面临“说不清、算不细、看不见”的难题。
针对“说不清”的排放权属难题，万物云联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。该报告基于广泛的业务调研，覆盖7大地理区域、10多种业务模式、50多个关键岗位，构建了科学可行的碳核算方法论，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，并获得了工信部、人民大学等多方专家的评审认可。
针对“算不细”的数据获取难题，万物云发布碳管理平台，实现了碳、能源、业务数据的“三流合一”。平台引入OCR技术批量识别能源账单，采用国际服务因子库核算无形服务排放，并通过AI模型进行三重智验(国际准则、逻辑交叉、AI预测偏离度)，解决了数据孤岛与质量问题。无论是员工的一次差旅还是项目的一笔电费，都能在分钟级内转化为精准的碳数据。
为了解决“看不见”的管理痛点，通过动态的碳管理平台，让碳排放看得见，从而精准定位减排热点。此外，万物云还引入华夏认证中心进行第三方鉴证，并联合Conflux数图公链及黑曜石科技实现数据的区块链上链存证，确保数据可信、不可篡改，为未来的碳资产交易与价值转化奠定了坚实基础。
在此次会议现场，万物云宣布与云深处、优必选等机器人企业，宁德时代、隆基绿能等低碳伙伴，启动“灵石生态联盟”；与中国铁建、华住酒店集团、海康威视等21家企业完成战略客户签约仪式，将共同推动“灵石”在更多空间场景的落地应用。
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